又赌房价涨？成立1天就拍地，新玩家排队入场，抄底来了？

来源｜大猫研究所&大猫真探社

最近，房地产市场来了不少“生面孔”。

【资料图】

根据中指院1-5月份权益拿地金额榜，在拿地金额上，伟星房产首次进入到全国前15位，以85亿金额，与国贸地产，仅有1亿之差，而前面更是一水儿的百强房企。

伟星房产是一家地方房企，天眼查信息显示，伟星房产的大股东是伟星集团和临海慧星集团，而他们都有一个实控人，“纽扣大王”章卡鹏，同时，章卡鹏还通过这两家公司实控伟星股份和伟星新材两家上市公司。

伟星虽然不是一家全国性的房企，但是在安徽和浙江，伟星的市场规模还是很大的，比如在安徽芜湖，其市场占有率可以达到42%，接近“半城”了，而在马鞍山，伟星的市占率也达到了28%。

5个月85亿，在现在的市场下，已经算多了，而伟星在近两年半的时间里面，光拿地，就超过了550亿，不得不说，很大胆，这个时点拿地，自然是有抄底的想法在，伟星的土储货值更是在排行榜上大步流星地前进。

而且，版图也在扩大，从安徽进入到江苏，在有“徽京”之称的南京，伟星房产以31的触顶价，拿到的竞争最激烈的建邺地块，楼面价43173元/㎡，成为南京7年来最高、史上单价第二高宅地。

这么高的的楼面价，上市价格自然也低不了，自然还是在赌涨。

而在北京的土拍市场，同样有不少初生牛犊，在突击抢地。

6月14日，北京开拍3宗地，有82家房企竞拍，场面甚至超越2017年，甚至老牌房企都在现场用上了玄学，而这3宗地，拍出了110亿元的高价。

82家房企，如果看名单，一半都没见过。

比如石家庄创世纪，名字很陌生，名气也不大，它在石家庄有过非法占地的黑历史，不仅跟荣盛发展有股权上的交叉，还有万科、龙湖在石家庄合作过项目，这次土拍，收获到了顺义幸福西街地块，也算是没白来。

有一家“白跑一趟”的公司，就很离谱。

太原萃丰置业，6月12日注册，6月13日报名，6月14日参与土拍，咱就是说，北京买房还需要5年社保呢，拍地只用3天注册，而天眼查的股权穿透信息显示，实控人张亚平在山西有矿，能源跨界来搞房地产，这个突击跨界，实在有些匪夷所思。

大量的新地产公司来参与土拍，不乏有“马甲”成分在，但是地确实得卖，而且在不少“赌性坚强”的人来看，现在也是一个扩张机会，在市场下行阶段，继续拓展市场，虽然价格看起来都挺高，但是算起来也算是抄底了，毕竟如果真的在以前，这个价可能还真拿不下来。

赌呗，大部分民营房企，也都是这么走过来的。当然了，现在分化还在继续，也不是哪个城市都能得到这样争抢的待遇。

6月15日，国家统计局公布了新一期的70城商品住宅的价格变化。

根据统计数据，5月份二手房数据最惨淡，环比下跌的有55个，同比下跌61个，而1-5月份平均同比下跌的城市，达到62个。

而在新房数据上，就比二手房市场看起来好很多，5月份环比下跌城市24个，同比下跌43个，1-5月份平均下跌51个。

与二手房的普跌相比，新房市场最大的看头在于，还有16个城市，无论是环比、同比还是1-5月份平均同比，都有所上涨，它们分别是：北京、上海、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、济南、青岛、海口、成都、西安、银川、乌鲁木齐、徐州和三亚。

不管对于房企还是城市来讲，房价上涨，才有希望。

房企可以通过房价上涨来回土拍的本金甚至获得利润，而城市房价有希望，土拍才有希望。

不过，赌是有输赢的。

抄底是抄在顶峰还是半山腰，其实还未可知啊。